Видео​гид по странам мира

Новости • Россия • 2010-06-08

Гостиницы в «золотом треугольнике» Санкт-Петербурга

Власти Санкт-Петербурга передали три здания, памятники федерального значения в центре города, компаниям группы «Илим». Все три объекта будут реконструированы под отели категории 5*.

ООО «Лотус Отели» получило историческое здание бывших казарм лейб-гвардии Павловского полка на Марсовом поле, 1, под создание гостиницы. Объект площадью почти 25 тыс. кв. м на участие в 1,4 га ранее арендовала «Северо-Западная энергетическая компания» и «ТГК-1». ООО «Оранж-Девелопмент» получило здание бывшего Придворного конюшенного ведомства на Конюшенной площади, 1а, где также намерено разместить гостиничный комплекс (включает зону спа, спорта, торговли и подземный паркинг). Обременением является сохранение не менее 1,3 тыс. кв. м для размещения прихода храма Спаса Нерукотворного Образа. И, наконец, третье здание площадью 9,1 тыс. кв. м на Невском проспекте, 7-9а (участок — 0,2 га), в котором расположено Центральное агентство воздушных сообщений и авиакассы, досталось ООО «ИФГ-Базис-Проект». В качестве обременения инвестор должен переселить петербургское управление Федеральной антимонопольной службы, для которого компания уже приобрела 1,1 тыс. кв. м в бизнес-центре «Абакус-Хаус» (4 линия В. О.,13).

Ранее принято решение о передаче компании «Санкт-Петербург-Девелопмент» четырех зданий на Мойке, 26. Решение принималось в закрытом режиме. Так, за комплекс на Мойке, 25, Смольный потребовал перечислить в бюджет 146,6 млн рублей и «построить фундамент» под реконструируемым зданием не менее чем за 26 млн рублей в ценах 2000 года, что в пересчете на текущий момент, по данным комитета по инвестициям и строительным проектам (КИСП), составляет 190 млн рублей, то есть, в семь раз больше. За дом на Марсовом поле прямые отчисления составят 30,1 млн рублей (почти $1 млн), также инвестор должен провести реставрацию памятника на сумму 420 млн рублей в ценах 2000 года (по данным КИСПа, эквивалентную 2,7 млрд рублей) и инженерно-технические мероприятия на 171 млн рублей. Здание на Конюшенной потянуло на 19,8 млн рублей ($650 тыс.) перечислений в бюджет плюс реставрационные работы на сумму 313,5 млн рублей (около 2,2 млрд рублей) и рекультивация участка на 15,2 млн рублей в ценах 2000 года (105 млн рублей). За дом на Невском придется отдать 111,3 млн рублей ($3,6 млн) в бюджет и отреставрировать здание на сумму 82 млн рублей в ценах 2000 года (576 млн рублей).По словам опрошенных участников рынка, это стандартная схема, которую чиновники используют для того, чтобы уменьшить рыночную оценку здания.

По оценке генерального директора сети бизнес-центров «Сенатор» Андрея Пушкарского, если бы город продавал эти объекты на аукционе, он мог бы получить за них сумму $90-140 млн ($2-3 тыс. за квадратный метр). Аналогичные оценки дает генеральный директор Colliers International Николай Казанский. Однако найти покупателей в сегодняшних условиях было бы очень сложно, отмечает господин Пушкарский. По его словам, помимо стоимости зданий и земли, инвестор должен будет вложить еще около $3 тыс. на 1 кв. м (около $140 млн.) в реконструкцию объектов, которая может занять до четырех-пяти лет.

Источник в Смольном сообщил, что все три инвестора связаны со структурами братьев Бориса и Михаила Зингаревичей, совладельцев лесопромышленной группы «Илим». По данным СПАРК, владельцами компаний «Лотус отели» и «Оранж-Девелопмент» является ООО «Глобус», которое, в свою очередь, принадлежит офшору «Плимер Эссетс С.А.» (Британские Виргинские острова). «ИФГ-Базис-Проект» владеет кипрский офшор «Аплерсон холдинг Лимитед». Источник в девелоперской «Лотус Групп», подконтрольной братьям Зингаревичам, сообщил «Ъ», что в интересах Зингаревичей были получены лишь здания на Марсовом поле и Конюшенной площади. Однако примечательно, что владеющая «ИФГ-Базис-Проект» компания «Аплерсон холдинг Лимитед» вместе с «Плаза Лотус Групп» (совместный проект международной девелоперской Plaza Group и девелоперской «Лотус Групп») год назад анонсировали в Смольном свои планы по развитию на гостиничном рынке Петербурга («Ъ» писал об этом в N 98 от 3 июня 2009 года). Тогда же сообщалось, что «Аплерсон холдинг Лимитед» является подразделением кипрского фонда IFG-Basis, созданным для инвестирования в коммерческую и жилую недвижимость, а его финансовыми партнерами являются австрийский банк ERSTE, итальянская группа Generali и банк Julius Baer. Впрочем, вчера генеральный директор компании «ИФГ-Базис-Проект» Данат Булавко, который по совместительству является руководителем компании «Адитум» (братья Зингаревичи являются совладельцами), не захотел раскрывать собственников компании.

Благодаря уникальному месторасположению зданий в так называемом «золотом треугольнике», они подходят под размещение отелей уровня 5*, считает Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank Saint-Petersburg. Николай Казанский добавляет, что номерной фонд в будущих отелях на Марсовом поле и Конюшенной площади может составить 200 и 120 номеров соответственно. В здании на Невском проспекте номерной фонд может достичь 100 номеров, говорит Данат Булавко. По данным Knight Frank Saint-Petersburg, сейчас в Петербурге работает 11 отелей категории 5* номерной фонд которых составляет почти 2 тыс. номеров.

kommersant.ru

RSS • Все новости